Airbnb wird immer populärer und dadurch auch immer größer. Die Übernachtungsplattform spielt mittlerweile bei den ganz großen in der Tourismusbranche mit.
Mit der Zahl der Gäste wächst auch die Zahl der Anbieter. Vor ein paar Jahren noch konnte man mit einer 08/15 Unterkunft noch einen Blumentopf gewinnen. Das ändert sich gerade. In vielen Regionen wird es deshalb immer schwieriger sich mit seiner Ferienunterkunft von den Mitbewerbern abzuheben.
Nachfolgend möchte ich euch deshalb ein paar Tipps, geben wie du deine Ferienwohnung für Gäste attraktiv machst.
Wecke die Aufmerksamkeit neuer Gäste
Vergrößere die Auslastung indem du die Aufmerksamkeit potenzieller Gäste weckst. Gehe dabei zielgerichtet vor.
Zuallererst solltest du wissen welche Zielgruppe du mit deiner Unterkunft ansprichst. Statte deine Fewo danach aus.
- Familien mit Kindern
- Geschäftsreisende
- Gruppen die feiern wollen
- Paare die Erholung suchen
- Städtereisende
Bei der Auswahl der Unterkunft gehen Besucher nicht mehr nur nach dem Preis oder ob ein Parkplatz fußläufig ist.
Stattdessen scrollen sie durch die Bilder und bleiben dort hängen wo ihnen der WOW-Effekt entweicht. Die Entscheidung ist dann meist schnell gefallen. Ist der Preis akzeptabel und sind ausreichend Schlafplätze vorhanden, wird gebucht.
Empfehlungen von Gästen sind nicht zu unterschätzen
Ich habe die Erfahrungen gemacht, dass sich Gäste unheimlich auf eine „schön eingerichtete“ Wohnung freuen. Sie genießen den Tapetenwechsel, der in vielen Fällen auch tatsächlich einer ist.
Was spricht also dagegen, den Gästen eine unvergleichliche Unterkunft zu präsentieren.
Je ansprechender deine Ferienwohnung gestaltet ist, desto mehr Gäste werden dies in ihren Empfehlungen kommunizieren. Das lockt verständlicherweise noch mehr Gäste an.
Unterstützung findest du im Airbnb Info-Center
Melde dich als Gastgeber bei Airbnb an. Kosten kommen erst auf dich zu, wenn du deine Ferienunterkunft zum ersten Mal vermietest.
Vorher kannst du aber von vielen Infos profitieren und einer großen Community mit Superhosts die dir weiter helfen.
Die wichtigsten Informationen bekommst du in den zahlreichen Beiträgen über
- wie du als Gastgeber bezahlt wirst
- wie du deine Inseratbeschreibung optimierst
- wie du tolle Fotos machst
- wie du eine Preisstrategie erstellst
- wie Buchung und Check-In für deine Gäste abläuft
- wie du die Gästekommunikation automatisierst
- wie du deine Unterkunft vermarktest
- persönliche Tipps von erfahrenen Vermietern
- wie du gute Bewertungen bekommst
- was bei Schäden an deinem Inventar geschieht
- wie das mit der Steuer funktioniert
- mit welchem Verdienst du genau in deiner Region und mit deiner Immobilie rechnen kannst
Anmerkung: Die beliebtesten Ausstattungsmerkmale bei den Gästen sind WLAN, Parkmöglichkeiten und die Möglichkeit Haustiere mitzubringen. Wer dann noch an eine kinderfreundliche Ausstattungen denkt, wie beispielsweise ein Kinderreisebett, ist als Gastgeber perfekt vorbereitet.
Für mich persönlich war tatsächlich die Anschaffung eines Schlüsselsafes die beste die ich überhaupt machen konnte. Noch nie in meinem Leben waren 30 € besser angelegt.
Ein Schlüsselsafe wird draußen angebracht und enthält den Schlüssel für die Unterkunft. Geöffnet wird er mit Hilfe eines Zahlencodes, den du deinen Gästen kurz vor Anreise mitteilst. So können sie jederzeit – auch nachts – einchecken ohne das du vor Ort sein musst.
Statte deine Ferienwohnung mit dem gewissen Etwas aus
Die Zielgruppe ausfindig machen und die Ausstattung anpassen
- Familien mit kleinen Kindern brauchen robustere Möbel und weniger Schnickschnack. Vermittle deinen Gäste nicht die Angst etwas könnte kaputt gehen.
- Anders sieht’s bei Single oder Paare ohne Kind aus. Hier kannst du schon mal mit den einen oder anderen auffälligen Dekoelementen oder Möbelstücken „angeben“
- Ist deine Zielgruppe gemischt, so wie bei mir, finde einen Weg mit auffälligen und trotzdem robusten Möbel Aufmerksamkeit zu erregen.
Ich habe beispielsweise einen Hängesessel montiert. So etwas haben viele Leute eben nicht Zuhause und sind deshalb ganz scharf drauf.
Lass dich inspirieren oder dir helfen
Suche dir Inspirationen auf Pinterest, Instagram oder in Fachzeitschriften. Gerade auf Pinterest findest du jede Menge Ideen. Du musst dich nur anmelden. Es entstehen keine Kosten. Die gesammelten Bilder kannst du auf Pinnboards speichern und sortieren. Pinterest ist meine liebste Plattform und es vergeht kein Tag an dem ich mich nicht inspirieren lasse.
Entscheide dich für ein Einrichtungsthema und bleibe dabei
Es ist notwendig die Feriengäste mit all den Eindrücken nicht zu überfordern. Wenn dir beispielsweise dunkelgrüne Wände mit schwarz-weißer Dekoration gefällt ist das zwar mutig, kommt aber bei den meisten Menschen nicht so gut an. Übertreibe es nicht, sondern bleibe so neutral wie möglich. Denke daran, dass du viele Personen ansprechen willst. Nicht nur die zwei, denen das auch gefällt.
Passe dein Design der Umgebung an
Im Norden Deutschlands sieht eine Schwarzwälder Wohnung einfach irgendwie komisch aus. Andersrum würde sich Strandfeeling im Schwarzwald seltsam anfühlen. Bedenke, dass deine Gäste extra in deine Region kommen um diese kennenzulernen. Wäre doch blöd wenn bayerische Gäste zu dir in den Norden kommen um dann im rustikalen Alpenlook zu nächtigen.
Hilfreiche Tipps für deine Ferienwohnung
- Denke wie dein Gast. Die Deko sollte dem Gast gefallen, nicht nur Dir.
- Bleib bei deinem Thema in Stil und Farbe.
- Nutze nur Gegenstände die wirklich passen. Nicht nur weil Oma sie loswerden will oder weil sie schon so lange ungenutzt im Keller liegen.
- Denke auch an die Küchenausstattung. Es ist schön, wenn das Geschirr zum Rest des Stils passt.
- Das gilt auch für Bettwäsche, Decken und Handtücher. Tipps wie du Kissen richtig wäschst findest du hier.
- Bilder sind mit die wichtigsten Accessoires von Wohnungen. Es ist dabei besonders wichtig die Bilder richtig aufzuhängen und dabei Anzahl, Größe und Höhe zu beachten.
Was du vermeiden solltest bei der Ausstattung deiner Airbnb Unterkunft
- Zuviel Dekoration lässt deine Unterkunft schnell unordentlich aussehen. Außerdem muss nach jedem Gastwechsel alles abgestaubt und wieder ordentlich aufgestellt werden.
- Persönliche Gegenstände wie beispielsweise Familienfotos interessieren den Gast nicht, sondern lassen ihn nur verwundert nachdenken.
- Religiöse Home Accessoires wie z.B. ein Jesuskreuz gehören mittlerweile sogar in Bayern nicht mehr zum Standard und haben auch in deine Ferienwohnung nichts zu suchen (mit Ausnahme du hast Asia als Thema, dann geht auch ein Buddha etc.)
- Empfindliche Dinge wie Glasvasen die schnell kaputt gehen können, gehören nicht in eine Ferienunterkunft. Des Gast soll sich schließlich entspannen und nicht Angst haben, etwas könnte kaputt gehen.
Wo kommen die Sachen her die du für die Ausstattung brauchst
Wenn du denkst, es kostet mehr eine Ferienwohnung auf besondere Art einzurichten, muss ich dich enttäuschen. Klar brauchst du einiges an Möbel und Dekoration und weitere Gegenstände. Da kommt auch einiges zusammen. Doch eine Wohnung ansprechend zu gestalten kostet kaum mehr.
Außerdem brauchst du ja nicht alles auf einmal erledigen. Das Dekorieren ist ein Prozess der nicht sofort und zu 100% erledigt sein muss.
Wenn du bereits eine Ferienwohnung hast, musst du sie ja irgendwann neu streichen. Hast du dann bereits dein Thema, bzw. dein Konzept kannst du gleich mit der Neugestaltung anfangen.
Peppe gebrauchte Gegenstände auf
Halte Ausschau nach Dekoartikel auf Flohmärkten, Antikmärkten, Sozialen Kaufhäusern oder bei eBay Kleinanzeigen.
Gebrauchtes hat den Vorteil auch mal anders auszusehen. Nicht immer nur den Mainstream den man sonst so zu kaufen bekommt. Selbstverständlich sollten die Gegenstände noch gut aussehen – oder du möbelst sie einfach auf. Wie wäre es mit einer peppigen Farbe?
Du hast ein altes IKEA Sofa, das lediglich einen neuen Bezug braucht? Bei Comfort Works* findest du eine große Auswahl an pflegeleichten Bezügen für nahezu alle IKEA Sofa Modelle, auch die die schon lange nicht mehr von IKEA produziert werden.
Mach das eine oder andere doch selbst. Wer nicht gerade zwei linke Hände hat, kann sich ruhig mal an DIY rantrauen. Zur Zeit ist der Shabby Look angesagt. Dass bedeutet auch, es muss nicht alles perfekt sein.
Hier habe ich eine alte Tür zur Garderobe umfunktioniert
Schöne Flaschen mit Farbe streichen und als Blumenvase nutzen. Oder eine Blumenampel aus Makramee selbst machen. Es gibt unendlich viel was du tun kannst. Trau dich kreativ zu sein. Und wenn du dich nicht traust lass dir von mir helfen.
Kaufe gezielt und überlegt ein
Du wirst nicht drumherum kommen dir Möbel, Dekoartikel, Lampen und Textilien neu anschaffen. Mach dir eine Liste, damit du dich nicht verzettelst und bleibe konzentriert an der Recherche. Nimm dir viel Zeit, denn es dauert bis du alles zusammengetragen hast.
Wenn du Zeit und Geld sparen willst, lade die dir meine Checkliste herunter.
