Wer eine Immobilie geerbt hat ist nicht immer glücklich. Ganz im Gegenteil. Kaum ist die schlimmste Zeit der Trauer vorüber, realisiert man auch schon, dass man mit der Immobilie auch eine große Verantwortung geerbt hat.
Um einen Überblick zu bekommen, um welche Faktoren es sich handelt, habe ich eine Übersicht mit interessanten Links erstellt. So ist es einfacher sich durch den Dschungel des World Wide Webs zu kämpfen und eine erste Wissensbasis zu schaffen.
Diese Übersicht soll helfen, einen groben Überblick zu geben, um die Erben nicht im Regen stehen zu lassen. Selbstverständlich kann ich für die Angaben auf den einzelnen Seiten keine Garantie übernehmen. Ich weiss nicht, ob die Informationen rechtlich geprüft und standhaft sind.
Deshalb ist es immer ratsam einen Fachmann zu Hilfe zu nehmen. Insbesondere dann, wenn es zum Beispiel durch die Miterben zu Streitigkeiten kommen kann. Oder auf dem Objekt Rechte Dritter liegen.
Die Punkte geben eine Übersicht über die Schwerpunkte die auf den einzelnen Seiten behandelt werden.
- Erbrecht
- verkaufen, vermieten, selbst bewohnen
- Erbschein
- Grundbucheintrag
- Erbengemeinschaft
- Erbschaftssteuer
https://www.maklaro.de/immobilien-ratgeber/immobilie-geerbt-was-sie-jetzt-wissen-muessen
- Grundbuchberichtigung
- Erbschein oder Testament
https://www.erbrecht-ratgeber.de/erbrecht/erbschaft/haus-geerbt.html
- Erbengemeinschaft
- Immobilienverwaltung
- Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen
- Teilungsversteigerung
https://www.hausverwaltung-ratgeber.de/hausverwaltung-erbengemeinschaft-optionen-miterben.html
Schon zu Lebzeiten kann selbstverständlich eine Immobilie übertragen werden. Einige Fallstricke sind allerdings zu beachten.
- Immobilie überschreiben
- Erbschaftssteuer sparen
- Kostenübernahme
- Erbrechtliche Regelung
- Geregelter Nachlass
- Freibeträge bei Erbschafts- und Schenkungssteuer
- Sonderregelung bei Verheirateten
- Nießbrauch
https://www.haus.de/geld-recht/haus-ueberschreiben-nachlass-regeln-und-steuern-sparen
- Wohnrecht vs. Nießbrauch
- Unterhaltspflichten
- Aus- oder Wegzug
- Steuer
https://www.wohneigentum.nrw/wohneigentuemer-infos/Vor-Nachteile-von-Wohnrecht-Niessbrauch.htm
Entscheidung des Bundesfinanzhofes (BFH) zum Thema selbst einziehen und dadurch Steuer sparen vom 25.8.2019
- Erbschaftssteuer
- Selbst einziehen
https://www.lto.de/recht/nachrichten/n/bfh-ii-r-37-16-erbschaftssteuer-familienhaus-eltern-kindern/
Nicht immer ist das Erbe eine Bereicherung. Manche Umstände führen auch dazu das Erbe auszuschlagen.
- Erbe ausschlagen
- Gründe das Erbe auszuschlagen
- Fristen beachten
- was passiert mit dem Haus?
- Schulden erben
- vorläufiger Nachlassnehmer
- Ausschlagungsfrist
https://www.aktiv-online.de/ratgeber/hilfe-ich-erbe-was-tun
www.realbest.de/immobilienverkauf/immobilien-erben/erbe-ausschlagen/
In Deutschland gibt es anscheinend jede Menge Immobilien die herrenlos sind, weil Nachkommen das Erbe ausgeschlagen haben.
- Fiskalerbschaft
- nicht verwertbare Grundstücke
- warum Häuser in abgelegenen Dörfen schnell zur Schrottimmobilie werden
- sogar ehemalige Hotels oder Gewerbeimmobilien sind betroffen
Beim Onlinemagazin Focus gibt es einen sehr interessanten Atikel darüber.
Immer mehr Häuser in Deutschland sind herrenlos
Wer weitere Fragen hat und lieber eine Rechtsberatung zu Hilfe nehmen möchte, kann unter den folgenden Suchportalen einen Fachanwalt für Erbrecht mit Rechtsgebiet Immobilienrecht finden.
https://www.anwaltssuchdienst.de/
Hier wird sogar mit einer kostenfreie Ersteinschätzung geworben.
