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Home Staging als Basis für „Buy and Hold” und „Fix and Flip” – mit Beispielrechnung!

Home Staging als Basis für „Buy and Hold” und „Fix and Flip” – mit Beispielrechnung!

Zur sicheren Geldanlage in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten sowie auch als kurzfristige, gewinnbringende Investition ist der Immobilienmarkt eine gute Alternative.

Hierbei haben sich zwei verschiedene Möglichkeiten der Investition etabliert und vor allem mit Home Staging die perfekte Ergänzung dazu gefunden.

Zu Beginn möchte ich kurz die Begrifflichkeiten erklären um Dir dann ganz zum Schluss eine Beispielrechnung aufzuzeigen, welche Du ganz leicht auf Dein eigenes Objekt übertragen kannst.

Der Begriff Home Staging zur Erinnerung!

Home Staging stammt aus den USA und bedeutet das in Szene setzen des Zuhauses. Es ist weniger nur simple Dekoration sondern auch ein gutes Stück Verkaufspsychologie.

Die eingerichteten Wohnungen oder Häuser sollen bei potentiellen Mietern oder Käufern den sogenannten Wow – Effekt auslösen, den Wunsch die Immobilie zu erwerben.

Stell Dir nur einmal vor Du betrittst ein Geschäft um Dir einen Anzug oder ein Kleid zu kaufen. Alle Kleidungsstücke liegen lieblos in Kartons, die Beleuchtung ist schlecht und schlimmstenfalls findet das ganze in einer Art Keller oder Garage statt. Oder Du willst Dir ein Auto kaufen, würdest Du ein schmutziges, ungewaschenes mit vollem Aschenbecher und voller Müll verdrecktes Auto kaufen?

Leider ist es in Deutschland noch allzu oft unterschätzt
wie leicht sich die Wohnungen oder Häuser
gewinnbringend auf den Markt bringen liesen.

Der erste Eindruck auf dem Immobilienmarkt ist oft der Wichtigste, denn auch hier spielen positive Einflüsse eine große Rolle. Das Gefühl ein Zuhause gefunden zu haben und sich vorstellen zu können sich in den neuen 4 Wänden wohl zu fühlen ist sehr entscheidend.

Viele Menschen haben kein ausgeprägtes räumliches Vorstellungsvermögen, so dass oftmals das Potential einer Wohnung nicht erkannt wird. Genau an diesem Punkt setzt das Home Staging an.

Es ist sehr gut geeignet für:
  • Immobilienverkauf
  • Vermietungen
  • Ferienwohnungen
Diese Bereiche werden vom Home Staging in Angriff genommen und umgesetzt:
  • Einrichtung der Zielgruppe entsprechend (Familie, Single, Rentner)
  • eventuell Leihmöbel, Dekoration für die Zeit bis zum Verkauf/ Vermietung
  • Unterstützung beim Möbelkauf möglich
  • Umsetzung von Farbkonzepten (mediterran, maritim, orientalisch etc.)
  • Beleuchtung
  • Reparaturen kleiner Dinge
  • Ordnung und Sauberkeit
  • Stimmungen erzeugen
Was ist mit „Buy and Hold” gemeint?

Wie der Begriff ins Deutsche übersetzt direkt aussagt, kaufen und langfristiges halten von Immobilien, so betrifft dies in der Regel Mietwohnungen oder Häuser.

Hierbei möchte der Käufer die Wohnung langfristig nutzen um dabei mit möglichst guten Mieteinnahmen Gewinne einzunehmen und bestenfalls den Wert der Immobilie dadurch steigern. Dies kann ebenso bei Ferienimmobilien umgesetzt werden, hierbei kann die gute Lage ausschlaggebend sein. Um einen möglichst guten Preis zur Vermietung zu erzielen, macht es durchaus Sinn eine Wohnung in Szene, in eine bestimmte Atmosphäre zu versetzen.

Möchte man ein größeres Objekt oder auch mehrere Wohneinheiten vermieten, eventuell auch unter voraussichtlicher Langzeitmiete mit einer Option zum Verkauf ist der Einsatz einer Home Staging Agentur in diesem Bereich sehr sinnvoll.

 

Wichtiger Tipp für alle Immobilien-Investoren und Vermieter:
Lass bei Gelegenheit ansprechende Bilder aller deiner Immobilien von innen machen. Solltest du ein Objekt jemals verkaufen wollen, hast du neutrale Bilder zur Hand und bist nicht auf das Wohlwollen der gerade dort wohnenden Mieter angewiesen.

 

Fix and Flip” perfekt für das Home Staging!
Der Begriff „Fix & Flip“ beschreibt ganz einfach:
  • das recht günstige Kaufen von Immobilien
  • die Instandsetzung
  • die Renovierung und Aufwertung
  • sowie das gewinnbringende Verkaufen der Immobilie.

Hierbei wird der Gewinn aus der Differenz des erzielten Verkaufspreises abzüglich der Investition zum Kauf und der eingesetzten Mittel errechnet. Wobei es hier nicht um eine billige, unsachgemäße Renovierung geht.

Die Renovierung soll zwar kostengünstig
aber trotz allem professionell erfolgen.

Direkt nach der Renovierung kommt das Home Staging zum Einsatz. Musterhäuser oder auch Möbelhäuser geben Dir das Gefühl von einem Zuhause. Da wird alles perfekt arrangiert, Farben harmonisch abgestimmt und bestimmte Stile eingesetzt.

Das Auge und auch das Gefühl kaufen mit!
Du verkaufst eben nicht nur 4 Wände, Du verkaufst ein Zuhause!
Dies macht einen feinen, jedoch gleichzeitig gewaltigen Unterschied.

Idealerweise wird nach Fertigstellung der Arrangements alles auf hochwertigen Fotos festgehalten und kann sogleich online angeboten werden. Genauso wie auf den ansprechenden Fotos sollen potentielle Kunden die Einrichtung dann auch vorfinden.

So bietest Du Deinen Kunden eine Möglichkeit sich direkt in eigenem Erleben auf Ihr neues Zuhause einzustimmen. Das was viele Menschen sich nicht vorstellen können, hast Du Ihnen direkt vor Augen geführt, ein greifbares neues Zuhause.

Dadurch besteht die Möglichkeit mit einem gut kalkulierten, realistischen Preis an den Markt zu gehen. Denn durch den letzten Schritt, dem perfekt inszenierten neuen Zuhause hast Du eine sehr gute Verhandlungsposition am Markt.

Durch sehr gute Fotos in den Inseraten wird man auch viel Nachfrage generieren und braucht keine langwierigen Verhandlungen über sich ergehen lassen. Der Preis steht fest und wird in der Regel kaum verhandelt.

Eine leicht nachvollziehbare und anpassungsfähige Beispielrechnung

Die hier aufgeführte Beispielrechnung bezieht sich auf Durchschnittspreise im Raum Mannheim. Ich habe versucht möglichst umfangreiche Positionen einzubeziehen, die Du je nach Notwendigkeit weglassen kannst oder eventuell ergänzen musst. Auch die Mengenangaben sind ersetzbar, ich beziehe mich hier auf eine ca. 65 – 70 mᒾ große Wohnung mit Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Flur. Ausgehend von einem Kaufpreis von ca. 2.500 € pro mᒾ.

Fix und Flip Beispielrechnung Wohnung in Mannheim

Bitte bedenke: Eine Home Stager kümmert sich hierbei um alles. Vom Entrümpeln über die Organisation der Handwerker bis zu der kompletten Inneneinrichtung. Je nach Wunsch kannst Du Möbel mieten oder auch erwerben, wenn du z.B. möbliert verkaufen oder vermieten willst. Im Kostenangebot ist eine 3-monatige Miete der Mustermöbel angedacht.

Du kannst natürlich auch eigene Leistungen bei den Renovierungsarbeiten einbringen und somit Deine Investitionen so gering wie möglich halten.

Jedoch ist der wichtigste Ansatz für eine gewinnbringende Vermarktung von Fix and Flip Objekten das Home Staging. Es funktioniert nicht nur bei neu erworbenen Objekten, auch Immobilien die schon lange am Markt sind und eine Auffrischung erhalten, lassen sich so gewinnbringend verkaufen.

Home Staging ist eine Bereicherung für verschiedene Bereiche. Egal ob Du Privatverkäufer bist, Investor oder bei einer Wohnungsbaugesellschaft tätig bist. Lass Dir ein Angebot für Dein Objekt unterbreiten. Profitiere von den Möglichkeiten dieser besonderen Dienstleistung um Deine Ziele zu erreichen.

  1. https://www.my-hammer.de/preisradar/was-kostet-bodenfliesen-verlegen/
  2. https://www.my-hammer.de/preisradar/was-kostet-laminat-verlegen/
  3. https://www.my-hammer.de/preisradar/was-kostet-wohnung-streichen/
  4. https://www.immowelt.de/immobilienpreise/mannheim/wohnungspreise

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